金山房产交易中心有何新变化？

核心信息概览

金山区的房产交易和登记业务主要由 上海市金山区不动产登记事务中心 负责，该中心与金山房产交易中心通常指同一个地点，负责金山区的房产买卖、抵押、继承、赠与等所有不动产登记业务。

办事大厅地址

• 主地址： 上海市金山区 龙宇路288号
• 办公大楼： 金山区行政服务中心（通常人们也称之为“金山政务中心”）

办公时间

• 周一至周五：
  • 上午：9:00 - 12:00
  • 下午：13:00 - 17:00
• 法定节假日： 按国家法定节假日安排，不对外办公。
• 温馨提示：
  • 建议提前网上预约,可以有效节省排队时间。
  • 下午提前15分钟停止取号。

主要办理事项

金山不动产登记事务中心主要负责以下业务：

• 一手房（新房）交易： 购买新建商品房的合同网签、预告登记、转移登记等。
• 二手房（存量房）交易： 购买已售出房屋的合同网签、转移登记（过户）。
• 不动产抵押登记： 房屋抵押、抵押权注销等。
• 不动产权利变更登记： 如姓名更正、共有情况变化等。
• 不动产注销登记： 如房屋灭失、权利人放弃权利等。
• 不动产查封、解封登记。
• 其他相关业务咨询。

办事指南与实用提示

如何预约？

强烈建议提前预约,尤其是办理二手房交易等复杂业务。

• 预约平台： “随申办” APP或小程序。
• 预约步骤：
  1. 打开“随申办”APP或微信/支付宝小程序。
  2. 搜索“不动产登记”。
  3. 进入服务页面,选择“金山”区。
  4. 选择您需要办理的业务类型（如“二手房买卖转移登记”）。
  5. 根据提示填写信息,选择合适的日期和时间段进行预约。
• 好处： 按预约时间到场，可减少现场排队等候时间。

所需材料清单（以二手房交易为例）

办理业务前,请务必准备好所有材料，避免多次往返。所有材料均需提供原件及复印件。

买卖双方需共同提供的材料：

1. 《上海市房地产买卖合同》（网签版，通常由中介或自行在“一网通办”平台签订）。
2. 买卖双方的身份证明文件：
   • 个人：身份证原件及复印件。
   • 境外人士：护照、通行证等有效身份证件，以及《境外个人（含港澳台）购房信息查询记录》。
   • 企业：营业执照（复印件加盖公章）、法定代表人身份证、授权委托书（如非法人亲自办理）、受托人身份证。
3. 户口簿原件及复印件（用于核对购房资格，如本市户籍满几年等）。
4. 婚姻状况证明：
   • 结婚证、离婚证、离婚协议或法院判决书/调解书（如适用）。
   • 单身/离异/丧偶人士需签署《单身声明具结书》。
5. 《购房人家庭成员信息申报表》（通常在交易中心现场填写或网上下载）。
6. 税费缴纳凭证： 契税、增值税、个人所得税等税费已缴纳的凭证。

卖方可能需额外提供的材料：

• 《不动产权证书》（即房产证）原件。
• 《上海市房地产登记册》（可现场打印）。
• 抵押情况证明： 如果房产有抵押，需提供银行同意出售的证明文件（“他项权证”注销后才能办理过户）。

买方可能需额外提供的材料：

• 购房资格证明： 如本市户籍、非本市户籍满足社保/个税缴纳年限等（交易中心会联网核查）。
• 首付款证明： 银行转账凭证等（部分银行或贷款要求提供）。

交通方式

• 地铁：
  • 乘坐 上海地铁15号线 至 “金山铁路站”。
  • 出站后,可换乘金山公交或步行约15-20分钟到达。
• 公交：
  • 可乘坐 金山公交 8路、9路、15路、20路、22路、28路、31路、43路、88路 等，在 “龙宇路行政服务中心” 站下车即到。
• 自驾/打车：
  • 直接导航至 “金山区行政服务中心” 或 “龙宇路288号”。
  • 中心有地下停车场,车位相对充足，但高峰期可能紧张。

办事流程（二手房交易简版）

1. 前期准备： 双方协商价格，确认购房资格，签订《房地产买卖合同》并网签。
2. 预约取号： 买卖双方（或委托人）按预约时间到达交易中心，在取号机取号。
3. 材料初审： 到指定窗口提交材料，工作人员进行初步审核。
4. 税费缴纳： 审核通过后，凭缴税通知单到税务窗口或通过自助终端缴纳契税、个税等。
5. 业务受理： 缴纳完税费后，回到登记受理窗口，正式提交申请，工作人员录入系统。
6. 审核登簿： 中心后台对申请进行审核，审核通过后将权利人信息登记在不动产登记簿上。
7. 领证： 审核通过后，会收到短信通知，凭身份证和受理单到领证窗口领取新的《不动产权证书》（房产证）。

总结与建议

• 首选预约： “随申办”预约是最高效的方式。
• 材料备齐： 提前准备好所有原件和复印件，特别是身份证、户口本、婚姻证明和买卖合同。
• 时间安排： 整个流程下来，如果材料齐全且顺利，通常半天可以完成，建议预留半天时间。
• 官方咨询： 如果对材料或流程有疑问，最准确的方式是拨打 上海不动产登记服务热线：021-962121 进行咨询。
• 区分“交易中心”和“交易中心税务窗口”： 房产交易和不动产登记在行政服务中心，但契税等税费缴纳可能在旁边的 税务大厅 办理，请注意留意现场指示牌。

希望这份详细的指南能帮助您顺利完成在金山区的房产交易事宜！